РАЗВИТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАЗАХСТАНА И ОСОБЕННОСТИ ЕГО АУДИТА

Жилье в рыночной экономике является наиболее ярким показателем роста, отражающим динамику развития различных секторов экономики и уверенность населения в своем будущем и будущем страны в целом. Актуальным вопросам, определяющим интересы каждого гражданина Республики Казахстан, в настоящее время являются тенденции развития рынка недвижимости в крупных городах страны. В связи с этим наиболее актуальным является вопрос обеспечения жильем населения и соответственно проведения его аудита для реальной оценки сложившихся тенденций.

Для некоторых секторов проблемы представления справедливых ценностей в финансовых отчетах особенно сложны. Содержание активов недвижимости в фирмах является одним из таких примеров, поскольку оценка рыночной стоимости активов недвижимости является сложной задачей. Была выражена озабоченность по поводу того, как должны обеспечить справедливую оценку в секторе недвижимости.

Как известно, недвижимость – это капиталоемкая отрасль, состоящая из высоких ценностей, не в последнюю очередь с точки зрения первоначальных инвестиций. Кроме того, что более важно, стоимость недвижимости очень изменчива и неопределенна. Это связано с тем, что свойства очень, если не идеально, неоднородны и существует соответствующий высокий уровень асимметричной информации.

В результате транзакционные издержки на рынке недвижимости высоки, а прозрачность для инвесторов может быть низкой. В результате оценка стоимости имущественных активов является более сложной, чем во многих других отраслях. Сложность связана с тем, что стоимость активов основана на ожидаемых будущих капитализированных платежах. Поэтому можно ожидать, что необходимость сообщать о надежных оценках имущественных активов в общении с внешними заинтересованными сторонами будет иметь особое значение в этом секторе.

1. Nordlund B., Lorentzon J., Lind H. (2022) A note on auditing fair value of investment properties. Journal of Property Investment and Finance. №40 (1). P. 108-115 [in English]

2. Maki J. (2020) The role of investment property appraisal in European real estate companies. Journal of European Real Estate Research. №13 (1). P. 105-122 [in English]

3. Jensen M.C., Meckling W.H. (1976) Theory of the firm: managerial behavior, agency costs, and ownership structure. Journal of Financial Economics. №3. P. 305-360 [in English]

4. Carey P., Knechel W.R., Tanewski G. (2013) Costs and benefits of mandatory auditing of for-profit private and not-for-profit companies in Australia, Australian Accounting Review. №23 (1). P. 43-53 [in English]

5. Minnies M. (2011) The value of financial statement verification in debt financing: evidence from private U.S. Firms, Journal of Accounting Research. №49 (2). P. 457-506 [in English]

6. Chen C.J., Srinidhi B., Su X. (2014) Effect of auditing: evidence from the variability of stock returns and trading volume, China Journal of Accounting Research. №7 (4). P. 223-245 [in English]

7. Blackwell E.W., Noland T.R., Winters D.B. (1998) The value of auditor assurance: evidence from loan pricing. Journal of Accounting Research. №36 (1). P. 57-70 [in English]

8. Francis J.R. (2004) What do we know about audit quality? The British Accounting Review. №36 (4). P. 345-368 [in English]

9. Guedhami O., Pittman J.A., Saffar W. (2009) Auditor choice in privatized firms: empirical evidence on the role of state and foreign owners Journal of Accounting and Economics. №48 (2-3). P. 151-171 [in English]

10. Lennox C.S., Schmidt J.J., Thompson, A.M. (2022) Why are expanded audit reports not informative to investors? Evidence from the United Kingdom. Review of Accounting Studies. P. 1-36 [in English]

11. Gutierrez E., Minutti-Meza M., Tatum K.W., Vulcheva M. (2018) Consequences of adopting an expanded auditor’s report in the United Kingdom Review of Accounting Studies. №23. P. 1543-1587 [in English]

12. Kausar A., Shroff N., White H. (2016) Real effects of the audit choice. Journal of Accounting and Economics. №62 (1). P. 157-181 [in English]

13. Ettredge M., Kwon S.Y., Lim C.Y. (2009) Client, industry, and country factors affecting the choice of big N industry expert auditors. Journal of Accounting, Auditing and Finance. №24 (3). P. 433-467 [in English]

14. Qomariya A. (2019) The influences of internal and external factors in auditor choice: a literature study. Asia-Pacific Journal of Accounting and Economics. №26 (1-2). P. 124-130 [in English]

15. Habib A., Wu J., Bhuiyan M.B.U., Sun X. (2019) Determinants of auditor choice: a review of the empirical literature. International Journal of Auditing. №23 (2). P. 308-335 [in English]

16. Watts R.L., Zimmerman J.L. (1983) Agency problems, auditing, and the theory of the firm: some evidence. The Journal of Law and Economics. №26 (3). P. 613-633 [in English]

17. Fama E.F. (1980) Agency problems and the theory of the firm Journal of Political Economy. №88 (2). P. 288-307 [in English]

18. El Ghoul S., Guedham, O., Pittman J.A., Rizeanu S. (2016) Cross-country evidence on the importance of auditor choice to corporate debt maturity Contemporary Accounting Research. №33 (2). P. 718-751 [in English]

19. Knechel W.R., Niemi L., Sundgren S. (2008) Determinants of auditor choice: evidence from a small client market. International Journal of Auditing. №12 (1). P. 65-88 [in English]

20. Campbell D., Shrives P., Bohmbach-Saager H. (2001) Voluntary disclosure of mission statements in corporate annual reports: signalling what and to whom? Business and Society Review. №106 (1). P. 65-87 [in English]

21. Porumb V., Zengin-Karaibrahimoglu Y., Lobo G.J., Hooghiemstra R., de Waard D. (2019) Expanded auditor’s report disclosures and loan contracting Contemporary Accounting Research. №38 (4). P. 3214-3253 [in English]

22. Morris R. (1987) Signalling, agency theory and accounting policy choice Accounting and Business Research. №18 (69). P. 47-56 [in English]

23. Connelly B., Certo S., Ireland D., Reutzel C. (2011) Signalling theory: a review and assessment. Journal of Management. №37 (1). P. 39-67 [in English]

24. Muller K.A. III, Riedl E.J. (2002) External monitoring of property appraisal estimates and information asymmetry. Journal of Accounting Research. 40 (3). P. 865-881 [in English]

25. Titman S., Trueman B. (1986) Information quality and the valuation of new issues. Journal of Accounting and Economics. №8 (2). P. 159-172 [in English]

26. Datar S.M., Feltham G.A., Hughes J.S. (1991) The role of audits and audit quality in valuing new issues. Journal of Accounting and Economics. №14 (1). P. 3-49 [in English]